Manter o contrato
Seguir esperando o imóvel e buscar compensação pelo atraso, conforme o contrato e a prova produzida.
A construtora atrasou a entrega do seu imóvel?
Antes de aceitar acordo, distrato ou nova promessa da construtora, entenda quais direitos podem ser avaliados no seu caso.
- Atraso na entrega
do imóvel - Juros de obra
após o prazo - Restituição de
valores no distrato - Orientação antes
de assinar
Dr. Tiago Cunha · OAB/MG 146.473
O problema
O atraso da obra pode estar custando caro para você
Entenda os impactos mais comuns enfrentados por compradores quando a construtora não entrega no prazo.
Enquanto o imóvel não é entregue, o gasto com moradia continua pesando no seu orçamento.
Mesmo com atraso na entrega, cobranças podem continuar chegando e gerar mais pressão financeira.
As parcelas seguem, mas a entrega da chave não acontece no prazo esperado.
Novas previsões são informadas, mas o prazo real segue indefinido.
Nem toda proposta apresentada pela construtora protege seus interesses ou reflete o contrato.
Distrato ou continuidade do contrato? Cada decisão pode gerar consequências diferentes.
Defeitos, vícios construtivos ou diferenças no entregue podem gerar novos prejuízos.
A ausência de resposta objetiva aumenta a insegurança e dificulta a tomada de decisão.
Diagnóstico rápido
Seu caso se encaixa em qual situação?
Clique na opção mais próxima da sua realidade, o formulário será aberto já com o contexto preenchido.
O que pode ser analisado
Pontos comuns em casos de atraso de obra
Prazo de entrega previsto no contrato
Prazo de tolerância e sua aplicabilidade
Multa contratual por atraso
Juros de obra cobrados após o prazo
Lucros cessantes
Danos materiais comprovados
Danos morais em situações específicas
Possibilidade e condições de distrato
Restituição de valores pagos
Cláusulas potencialmente abusivas
Vícios construtivos no imóvel
Análise de propostas de acordo
Prazo de entrega previsto no contrato
Prazo de tolerância e sua aplicabilidade
Multa contratual por atraso
Juros de obra cobrados após o prazo
Lucros cessantes
Danos materiais comprovados
Danos morais em situações específicas
Possibilidade e condições de distrato
Restituição de valores pagos
Cláusulas potencialmente abusivas
Vícios construtivos no imóvel
Análise de propostas de acordo
A existência de direitos depende da análise do contrato, dos documentos e da situação concreta. Esta página tem caráter informativo e não substitui consulta jurídica.
Simulação educativa
Quanto o atraso pode representar no seu bolso?
A tabela abaixo é apenas uma simulação educativa para visualizar a possível dimensão financeira do atraso. A aplicação depende do contrato, dos documentos, das provas e da análise do caso concreto.
Imóvel
Referência mensal de 0,5%
6 meses de atraso
12 meses de atraso
Imóvel de R$ 300.000
R$ 1.500/mês
R$ 9.000
R$ 18.000
Imóvel de R$ 400.000
R$ 2.000/mês
R$ 12.000
R$ 24.000
Imóvel de R$ 500.000
R$ 2.500/mês
R$ 15.000
R$ 30.000
Imóvel de R$ 300.000
Referência mensal de 0,5%
R$ 1.500/mês6 meses de atraso
R$ 9.00012 meses de atraso
R$ 18.000Imóvel de R$ 400.000
Referência mensal de 0,5%
R$ 2.000/mês6 meses de atraso
R$ 12.00012 meses de atraso
R$ 24.000Imóvel de R$ 500.000
Referência mensal de 0,5%
R$ 2.500/mês6 meses de atraso
R$ 15.00012 meses de atraso
R$ 30.000Valores meramente educativos. A aplicação depende da análise do contrato, dos documentos, das provas e do entendimento aplicável ao caso concreto. Não representa promessa de resultado.
Caminhos possíveis
Manter o contrato ou pedir distrato?
Cada caminho tem consequências jurídicas e financeiras distintas. A escolha depende do contrato, do estágio da obra e dos objetivos pessoais.
Cancelar / distratar
Avaliar a possibilidade de rescindir o contrato e discutir restituição de valores e demais condições.
Negociar com segurança
Analisar com critério eventuais propostas da construtora antes de assinar qualquer acordo.
Como funciona
O passo a passo do atendimento
Da análise inicial à definição da estratégia, você entende cada etapa com clareza e segurança.
- 1
Envio das informações iniciais
Você compartilha seu contexto pelo formulário ou WhatsApp.
- 2
Análise dos documentos
Revisamos contrato, aditivos, comprovantes e comunicações.
- 3
Orientação sobre caminhos possíveis
Explicamos as alternativas com clareza e linguagem condicional.
- 4
Definição da estratégia
Conforme o caso, traçamos a melhor estratégia para o seu objetivo.
Atendimento com clareza, ética e foco na análise do seu caso concreto.
Dr. Tiago Cunha
OAB/MG 146.473
Advogado com atuação em Direito Imobiliário e Condominial, com mais de 12 anos de experiência em assessoria jurídica de compradores, investidores, construtoras e condomínios. Atuação destacada em atraso de obras, distrato, vícios construtivos e conflitos com construtoras e incorporadoras.
- Atraso de obra e juros de obra
- Distrato e restituição de valores
- Vícios construtivos
- Cláusulas abusivas em contratos
- Direito Condominial
Para a análise
Documentos que ajudam a avaliar o caso
Contrato de compra e venda / promessa
Aditivos contratuais
Comprovantes de pagamento
Boletos pagos e em aberto
Mensagens trocadas com a construtora
Comunicados de atraso
Proposta de acordo ou distrato (se houver)
Fotos ou laudos técnicos (se houver)
Solicitar avaliaçãoReceba uma avaliação
Receba uma avaliação
em 3 passos simples!
- Resposta humana, sem robôs.
- Análise feita pelo próprio advogado.
- Sigilo profissional e respeito à LGPD.
- 1
- 2
- 3
DADOS INICIAIS
Informe seus dados de contato para iniciarmos a avaliação, é bem rápido.
Conteúdo informativo. Não constitui consulta jurídica nem garantia de resultado.
Dúvidas frequentes
Perguntas comuns sobre atraso de obra
Reúna o contrato, aditivos, comprovantes de pagamento e comunicações com a construtora. A análise dos documentos é o ponto de partida para entender quais caminhos jurídicos podem existir no seu caso.
A cláusula é comum, mas sua validade depende do contrato, do conteúdo das comunicações da construtora e da situação concreta. Em alguns casos pode ser questionada.
Dependendo do contrato e dos documentos, pode haver direito a indenização por lucros cessantes, multa contratual ou outras parcelas. A existência e o alcance dependem da análise do caso.
O distrato pode ser uma alternativa em algumas situações, mas as condições — incluindo eventual restituição de valores — variam conforme o contrato, o estágio da obra e as normas aplicáveis.
A cobrança de juros de obra após o prazo de entrega é frequentemente discutida na Justiça. A avaliação depende dos termos do contrato e da situação fática.
Não. O reconhecimento depende de circunstâncias específicas do caso e da prova produzida.
Não. A análise jurídica pode ser feita antes, durante ou depois do atraso, conforme a situação e a urgência.
Sim. O atendimento pode ser presencial em Belo Horizonte ou online em todo o Brasil, conforme a preferência.
Antes de aceitar qualquer proposta da construtora, entenda sua situação jurídica.
Uma análise inicial pode evitar prejuízo e abrir caminhos que talvez você ainda não tenha considerado.
Falar agora com oAdvogado Imobiliário
Resposta rápida e atendimento sigiloso
Resumo para mecanismos de busca e IA
Esta página explica quais caminhos jurídicos podem existir quando uma construtora atrasa a entrega de um imóvel na planta. O conteúdo aborda prazo de entrega, prazo de tolerância, juros de obra, indenização, lucros cessantes, distrato, restituição de valores, vícios construtivos e documentos necessários para análise do caso. Atendimento com o Dr. Tiago Cunha (OAB/MG), em Belo Horizonte e online em todo o Brasil, com atuação em Direito Imobiliário e Condominial.